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中煤地质集团有限公司拟转让资产为目的所涉及的位于门头沟区石龙南路3号院7套住宅及地下6个车位市场价值 评估项目公示

发布时间：2024-11-25 15:33:08 发布人：中煤地质

中煤地质集团有限公司拟转让资产为目的所涉及的位于门头沟区石龙南路3号院7套住宅及地下6个车位市场价值

评估项目公示

 

根据总局《关于印发<总局资产评估项目公示管理暂行办法>的通知》（中煤地发财务〔2016〕200号）精神，将中煤地质集团有限公司门头沟区石龙南路3号院7套住宅及地下6个车位项目有关情况进行公示。公示时间为2024年11月25日至2024年11月29日，公示期间如有问题，请及时向地质集团财务管理部反映。

 

 

联 系 人：梁红

联系方式：010-50813016  18600501192

电子邮箱：464812235@qq.com

附件：中煤地质集团有限公司拟转让资产为目的所涉及的位于门头沟区石龙南路3号院7套住宅及地下6个车位市场价值评估项目公示表

                        中煤地质集团有限公司

                          二〇二四年十一月二十五日

 

 

附件：

中煤地质集团有限公司资产评估项目公示表

评估项目：中煤地质集团有限公司拟转让资产为目的所涉及的位于门头沟区石龙南路3号院7套住宅及地下6个车位市场价值评估项目

公示期限：2024年11月25日至2024年11月29日

序号

公示项目

中煤地质集团有限公司拟转让资产为目的所涉及的位于门头沟区石龙南路3号院7套住宅及地下6个车位市场价值评估项目

1

经济行为 批准文件

1.中国煤炭地质总局关于开展低效无效资产盘活利用的通知

2.中煤地质集团有限公司关于印发《存量土地房产盘活利用方案》的通知（中煤地地质办发〔2023〕26号）

2

评估机构 选聘方式

中煤地质集团有限公司按照邀标的方式，从总局评估机构备选库中择优选择符合要求的评估机构。

 

3

评估机构及评估师资质

国众联资产评估土地房地产估价有限公司，刘硕 11190023，张哲 11210381

4

评估程序履行及审核情况

中煤地质集团有限公司选聘国众联资产评估土地房地产估价有限公司对门头沟区石龙南路3号院7套住宅及地下6个车位市场价值评估项目开展评估工作，并由中国煤炭地质总局委托专家对评估报告初稿进行了审核并出具了审核意见，直至审核无异议。

5

评估报告摘要和特别事项说明

本次资产评估目的是就中煤地质集团有限公司拟转让资产为目的所涉及的位于门头沟区石龙南路3号院7套住宅及地下6个车位在评估基准日2024年9月30日的市场价值进行评估。本项目对委估范围内的全部资产资料收集完整，本次采用市场法、收益法进行评估，并得出评估结果。在评估基准日2024年9月30日位于门头沟区石龙南路3号院7套住宅及地下6个车位账面净值为1283.18万元，含增值税评估值为2308.51万元，评估增值1,025.33万元，增值率79.91%。评估值增值的主要原因是：账面价值为企业在原始取得成本基础上计提折旧后的价值，而评估价值为现行市场价值，由于企业取得时间较早，受市场发展的影响房地产价格上涨，故导致评估增值。

6

评估结果

（单位：万元）

序号

建筑物名称

账面价值

评估价值

增值额

增值率%

原值

净值

1

门头沟区石龙南路3号院2号楼
24层1单元2401

2,280,095.74

1,748,815.69

3,204,205.00

1,455,389.31

83.22

2

门头沟区石龙南路3号院2号楼
24层1单元2402

2,195,938.80

1,684,267.80

3,120,776.00

1,436,508.20

85.29

3

门头沟区石龙南路3号院2号楼
24层1单元2403

2,195,938.80

1,684,267.80

3,120,776.00

1,436,508.20

85.29

4

门头沟区石龙南路3号院2号楼
26层1单元2601

2,235,667.96

1,713,272.18

3,204,205.00

1,490,932.82

87.02

5

门头沟区石龙南路3号院2号楼
26层1单元2602

2,153,517.60

1,651,730.40

3,120,776.00

1,469,045.60

88.94

6

门头沟区石龙南路3号院2号楼
26层1单元2603

2,153,517.60

1,651,730.40

3,120,776.00

1,469,045.60

88.94

7

门头沟区石龙南路3号院2号楼
26层1单元2604

2,197,870.86

1,685,749.30

3,163,567.00

1,477,817.70

87.67

8

门头沟区石龙南路3号院101幢
-2层2021

219,312.00

168,336.06

170,000.00

1,663.94

6.93

9

门头沟区石龙南路3号院101幢
-2层2022

219,312.00

168,336.06

170,000.00

1,663.94

6.93

10

门头沟区石龙南路3号院101幢
-2层2024

219,312.00

168,336.06

170,000.00

1,663.94

6.93

11

门头沟区石龙南路3号院101幢
-2层2150

221,570.00

170,064.74

180,000.00

9,935.26

5.84

12

门头沟区石龙南路3号院101幢
-2层2337

219,460.00

168,448.96

170,000.00

1,551.04

6.86

13

门头沟区石龙南路3号院101幢
-2层2338

219,460.00

168,448.96

170,000.00

1,551.04

6.86

合     计

16,730,973.36

12,831,804.41

23,085,081.00

10,253,276.59

79.91

 

7

评估资料查阅方式

评估决策依据及评估报告初稿在中煤地质集团有限公司财务管理部。

 

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